គម្រោងនេះត្រូវបានរៀបចំឡើងដោយផ្អែកលើការសន្មត់អត្រាការប្រាក់ និងប្រាក់កក់ដែលពេញនិយមនៅក្នុងទីផ្សារកម្ពុជា។ សូមពិគ្រោះជាមួយធនាគារជាក់ស្តែងរបស់អ្នកសម្រាប់តួលេខច្បាស់លាស់។

ដើម្បីគណនាការបង់រំលស់ប្រចាំខែ យើងសន្មត់ដូចខាងក្រោម៖

លក្ខខណ្ឌ	តម្លៃ/អត្រា
តម្លៃផ្ទះ	$60,000
ប្រាក់កក់ដំបូង	កក់មុន ២០%
ចំនួនប្រាក់កក់សរុប	$12,000
ប្រាក់កម្ចីសរុប	$48,000
រយៈពេលបង់រំលស់	១៥ ឆ្នាំ
អត្រាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ (APR)	៩%

ផ្អែកលើការសន្មត់ខាងលើ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ ៩% ក្នុងរយៈពេល ១៥ ឆ្នាំ ការបង់រំលស់ប្រចាំខែរបស់អ្នកនឹងមានដូចខាងក្រោម

ប្រភេទនៃការបង់	តម្លៃប្រាក់ដុល្លារ
ប្រាក់កម្ចីសរុប	$48,000
ការបង់រំលស់ប្រចាំខែ	$486.85
ការប្រាក់សរុប (ប៉ាន់ស្មានរយៈពេល ១៥ ឆ្នាំ)	$39,633.22
ប្រាក់កម្ចីសរុប	$48,000
ចំនួនសរុបដែលត្រូវសង	$87,633.22

តួលេខ $486.85 នេះ រួមបញ្ចូលទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ប្រចាំខែ។ ការទូទាត់របស់អ្នកនឹងមានស្ថិរភាព (Fixed Monthly Payment) រហូតដល់ចប់កិច្ចសន្យា។

ដើម្បីធានាថាអ្នកអាចទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះក្នុងលក្ខខណ្ឌល្អ អ្នកត្រូវរៀបចំផែនការដូចតទៅ៖

1. ប្រមូលប្រាក់កក់ ($12,000): ត្រូវប្រាកដថាអ្នកមានប្រាក់សន្សំគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កក់ ២០% បូកនឹងការចំណាយផ្សេងៗទៀត (ដូចជាថ្លៃមេធាវី ថ្លៃបិទកម្ចី និងថ្លៃរដ្ឋបាល - ប្រហែល ២-៣% នៃតម្លៃផ្ទះ)។
2. កំណត់សមត្ថភាពទូទាត់: ត្រូវប្រាកដថាការបង់រំលស់ប្រចាំខែ ($486.85) មិនលើសពី ៣០% ទៅ ៤០% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបប្រចាំខែរបស់អ្នក និងគ្រួសារ។ (ឧទាហរណ៍៖ ប្រាក់ចំណូលគ្រួសារគួរមានចាប់ពី $1,200 ឡើងទៅ)។
3. រៀបចំឯកសារចំណូល: ត្រូវមានរបាយការណ៍ចំណូលច្បាស់លាស់ (លិខិតបញ្ជាក់ប្រាក់ខែ កិច្ចសន្យាការងារ ឬរបាយការណ៍ចំណូលអាជីវកម្ម) យ៉ាងតិច ៦ ខែ ចុងក្រោយ។
ដើម្បីប្រៀបធៀបអត្រាការប្រាក់ (APR) លក្ខខណ្ឌកម្ចី និងថ្លៃសេវា។ ព្យាយាមស្វែងរកអត្រាទាបបំផុតដែលអាចធ្វើបាន (ឧទាហរណ៍ ៧.៥% ឬ ៨%) ដើម្បីបន្តដំណើរការនេះ សូមទាក់ទងធនាគារ ឬគ្រឹះស្ថានមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុធំៗនៅកម្ពុជា ដើម្បីទទួលបាន "ការអនុម័តជាបឋម" (Pre-Approval) លើចំនួនកម្ចី $48,000 របស់អ្នក មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមស្វែងរកផ្ទះជាក់ស្តែង។